內容摘要：北京租房新政向租戶權益傾斜租房時代來瞭嗎？未來的租賃產品也應當標準化，讓租客擁有更好的租賃體驗，生活更加穩定。
關鍵詞：租房;租房新政;京籍租房;租戶權益;房東
作者簡介：後級換電容
租房新政向租戶權益傾斜，終結市場亂象尚需時日
租房時代來瞭嗎？
上班族在北京租房多年，是繼續在租來的房子裡結婚生子，還是在高房價的壓力下勒緊褲腰帶湊首付款？對數量龐大的“剛需”人群來說，每次房地產市場調整期，租與買都是艱難抉擇。
上周，北京租房新政公開征求意見，意在賦予租房者更多享受公共服務的權利，也是希望剛需人群將租房作為除買房之外的安居手段。記者連日來調查發現，租房在權益和生活品質上與買房還存在巨大落差，眾多租客能否打消顧慮退出買房大軍，還得看北京租房新政的落地效果。
不穩定擴大機電容器
一年被趕出來三回
伴隨著樓市降溫，在回龍觀租房音響電容安裝的小趙終於松瞭一口氣。過去近一年的時間，他一連換瞭三次房，三次都是被房東“趕”出來。
三次租房都是找正規中介，簽一年期的正規合同，但隔不久小趙就會接到房東的電話：“房子準備賣瞭，不租瞭，你抓緊找房吧！”
過去一段時間二手房價格瘋漲，租賃市場也一同“遭殃”。不少房東趁價格上漲較快，獲利較多，便不顧合同由租轉售，租客也不得不面臨“被違約”的遭遇。小趙說，雖然房東願意承擔違約金，但隻有一個月房租的違約金既不能在暴漲的房價下對房東產生約束，也無法彌補自己頻繁搬傢的損失。
被房東“趕”走之外，租客也正遭遇著另一種“不靠譜”。在朝陽區北苑地區租房的劉海向記者訴苦，幾乎每隔一段時間，房東都會提出漲房租，而且每次的上漲幅度能達到千元以上。“未來肯定會買房，不想再過這種不安穩的租房生活。”
這也讓房地產市場的“購”與“租”陷入怪圈：樓市買賣過熱，期望通過發展租賃市場進行降溫，但租賃市場不健全不穩定，又加劇租客買房，抬高樓市熱度。
在國際上，許多租房率較高的國傢都對房東肆意撕毀合同等行為給予重罰。德國的住房自有率僅有四成，60%左右的居民靠租房居住。但德國有著十分嚴苛的租金管制，各州主要地區房租3年內漲幅不得超過15%，房主不得將租金提高至平均水平的10%以上。此外，德國還嚴禁房東隨意趕客，十分註重保護租客利益。“國傢還需從制度層面上給予租客更多的權益保護，為相關管理部門提供監管依據，去指導和約束各個市場主體的行為。”偉業我愛我傢愛集團副總裁胡景暉說。
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